* Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nürnbergs mit Wintergarten und 2 Duplex-Stellplätze



Sonstige Kosten
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
himmelseher@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1120304
343948-DE
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* Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nürnbergs mit Wintergarten und 2 Duplex-Stellplätze
Wohnung in 90461 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1120304

Kaufpreis 235.000,00 €
Zimmer 2,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 2
Baujahr 1990
Wohnfläche 60,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.

Nürnberg-Gibitzenhof
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mehrere Buslinien vor der Haustüre,

sowie wenige Gehminuten zur Straßenbahn-Haltestelle "Lothringer Straße" und der U-Bahn-
Station "Frankenstraße"

Die in wenigen Fahrtminuten erreichbare Süd-West-Tangente gewährleistet eine
hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld
Ein umfangreiches Freizeitangebot durch diverse Sportvereine und Fitness-Studios runden
diese Lage ab
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift

Objekt





Zum Verkuf kommt hier eine modernisierte, ca. 60 m² große und helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Nürnberg-Gibitzenhof, im 1 Obergeschoss mit Lift.

Die Wohnung wurde einst aus 2 mal 1. Zimmer-Appartments zusammengelegt und verfügt somit über 2 TG-Stellplätze (Doppelparker) und 2 Kellerräume und einem Wintergarten.



Die Wohnung ist seit 01.06. leer stehend und wurde zwischenzeitlich renoviert !



Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1990 errichteten Wohnanlage; bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 61 Einheiten in zentraler Lage von Nürnberg-Gibitzenhof, an der Frankenstraße.
Praktische Wohnraumeinteilung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² mit einem Wintergarten, der im Sommer geöffnet und als Balkon genutzt werden kann.


Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit Rollos
- Laminatboden im Wohn-/Schlafraum und in der Diele
- Das Badezimmer ist gefliest; ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken und WC
- Praktischer Abstellbereich in der Diele
- Kleine Küchenzeile
- Gegensprechanlage
- Wintergarten als Balkon nutzbar
- 2 Kellerabteile
- Die Immobilie ist frisch geweißelt
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage; Vierfachparker (oben).




Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1990
Zentralheizung, Fernwärme
Verbrauchsausweis
118.00 kWh/(m²a)
Ja
01.02.2025


Kontaktaufnahme

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