Reihenmittelhaus mit Endhaus-Charakter in versetzter Bauweise in TOP Lage am Ende eines Privatweges



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3,57 % incl. 19 % MwSt.

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Objektkennung
IF1124508
8617_1679_2022-VB-0216
1679
2022-VB-0216
Reihenmittelhaus mit Endhaus-Charakter in versetzter Bauweise in TOP Lage am Ende eines Privatweges
Haus in 28844 Weyhe
Makler 8617, Objektkennung IF1124508

Kaufpreis 399.000,00 €
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 1
Baujahr 1991
Wohnfläche 120,00m²
Grundstück 300,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Weyhe ist eine selbständige Gemeinde im Norden des Landkreises Diepholz im Land Niedersachsen.Weyhe schließt direkt an die südliche Grenze der Stadt Bremen an. Im Westen grenzt Weyhe an die Gemeinde Stuhr, welche im Landkreis Diepholz als einzige eine größere Bevölkerungszahl als Weyhe hat. Östliche Nachbarn sind die Stadt Achim und die Samtgemeinde Thedinghausen, im Süden grenzt Weyhe an die Stadt Syke.

Zur Gemeinde Kirchweyhe gehören heute die Ortsteile Kirchweyhe, Lahausen, Dreye, Sudweyhe, Jeebel und Ahausen, Leeste, Erichshof, Hörden, Angelse, Hagen und Melchiorshausen.

Bis Bremen brauchen Sie nur 7 Minuten mit der Bahn, bis zur BAB ca. 5 Minuten mit dem Auto. Auf der B 6 sind Sie in 5 Minuten und können so Hannover in ca. 50 Minuten erreichen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Das Weyher Zentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Alles ist vorhanden: Theater, Kleinkunst, Ärzte und Apotheken, Fitness- und Sportvereine sowie das Freibad. Der beschauliche Marktplatz mit seiner ausgezeichneten Gastronomie ist ein hervorragendes Ziel eines Spaziergangs.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Regelmäßige Busverbindung nach Bremen oder aber „Park & Ride“ am Bahnhof Kirchweyhe dann ist man in ca. 12 Min. am Hauptbahnhof Bremen. Der Bürgerbus fährt regelmäßig zum Bahnhof Kirchweyhe.

Der Flughafen ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen und in ca. 5 Autominuten ist man am Autobahnzubringer.

Ruhe und Erholung ist im angrenzenden Umland zu finden, das u.a. auch zu beschaulichen Radtouren und Spaziergängen einlädt. Radfahrer haben jedoch auch die Möglichkeit, direkt durch die „Leester Marsch“ nach Bremen zu fahren.

Objekt

Sie haben gerade ein leicht versetztes und schickes Reihenmittelhaus in Weyhe Leeste gefunden.
Herzlichen Glückwunsch!

Bei diesem Haus handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991, das durch die Besitzer super gepflegt und ständig in Schuß gehalten wurde.

Mit einem Energieverbrauch von nur 29,10 €/ mtl. liegen Sie im Verbrauch extrem niedrig. Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert i. H. v. Stufe "B" mit 71,6 kWh aus. Das Haus ist somit extrem gut gedämmt.

Folgende Räume/ Flächen finden Sie:

im EG:
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Durchreiche zur Küche
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum mit DLE
- Flur mit Treppe zum OG

im OG:
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Duschwanne
- Dachbodentreppe

im Dachboden:
ausgebauter Dachboden
- rechte Hälfte als Büro
- linke Hälfte als Lagerfläche mit Gasheizung

im Garten:
Westterrasse mit Holzsichtschutzzaun
Ostterrasse mit Gartenhaus und Kinderspielfläche

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet. Hier ist es ausgesprochen ruhig und Sie hören weder Flug- noch Autobahnverkehr. Durch die nach Westen ausgerichtete Terrasse genießen Sie gerade Abends schöne warme Stunden unter der ausfahrbaren Markise mit entsprechender Beleuchtung. Das plätschernde Wasser vom kleinen Brunnen gibt der Atmosphäre verbunden mit einer harmonischen Beleuchtung eine besondere Note an Wohlgefühl.

Die große Einbauküche sieht durch die Arbeitsplatte in Marmoroptik edel aus. Alle elektrischen Geräte sind relativ jung und Sie können hier hervorragend Kochen. Insbesondere wegen der Durchreiche können Sie beim Kochen schon mit Ihren Gästen in dem davor platzierten Esstisch gut kommunizieren.

Der Eigentümer hat gerade im Wohnzimmer eine schöne Deckenumrandung mit einer besonderen Beleuchtung installiert, so dass Sie eine zusätzliche indirekte Beleuchtung für gemütliche Momente nutzen können.

Die beiden derzeit als Kinderzimmer genutzten Räume sind ausreichend groß, so dass Sie diese auch als Gästezimmer oder Büro für Homeoffice Arbeiten sehr gut einrichten können.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, auf deren Beckenrand eine hochwertige Glasfaltwand aufgebracht wurde. So können Sie hier auch komfortabel duschen. Ihr Fussboden im Bad wird durch die Warmwasserschleife angewärmt, so dass Sie immer insbesondere im Winter mit warmen Füßen unterwegs sind.

Der ausgebaute Dachboden ist durch die Dachbodentreppe in 2 Teile geteilt. Rechts finden Sie ein Büro und im linken Teil, der derzeit als Stau- und Lagerraum genutzt wird, ist die Gas Zentralheizung installiert.
Bereits vor dem Haus treffen Sie auf die Ostterrasse, die schon in den Morgenstunden in der Sonne liegt. Mit dem großen Holzhaus daneben bietet dieses Ensemble einen schönen Anblick. Durch den Stromanschluss im Holzhaus können Sie hier die Beleuchtung Abends einschalten oder jederzeit auch Musik hören. Der kleine Spielplatz für die Kinder paßt auch gut ins Bild, so dass Sie hier den Kindern beim Spielen Gesellschaft leisten können.

Die Gartenpumpe mit dem Grundwasseranschluß liefert jederzeit ausreichend Wasser für die Bewässerung Ihres Vorgartens. Hinter dem Holzhaus stehen versteckt die Mülltonnen. Der Apfelbaum davor bietet im Sommer ausreichend Schatten.

Insgesamt betrachtet handelt es sich bei diesem Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut um eine sehr gute Kapitalanlage, in der Sie im Prinzip nur ein wenig Farbe einbringen müssen, sofern Sie eine etwas andere Geschmacksrichtung als die derzeitigen Bewohner haben. Ansonsten können Sie hier ab 1.9. ohne weitere Renovierungen sofort einziehen, da alles prima in Schuss ist.

Vor allem läßt es sich hier extrem kostengünstig wohnen. Mit mtl. Nebenkosten i. H. v. nur 144 € zzgl. Strom sind Sie super preiswert unterwegs.

Ich bin sicher, Ihnen wird dieses Haus gut gefallen und Sie werden sich hier schnell wohlfühlen.

Rufen Sie einfach an oder schreiben uns über den Kontaktbutton eine Nachricht.

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

Ausstattung

- versetztes Reihenmittelhaus mit Endhauscharakter
- Baujahr 1991
- 300 m² Grundstück
- 120 m² Wohnfläche
- 25 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Duschwanne, Glasfaltwand und Fenster
- Handtuchheizkörper im Bad
- Wärmerücklauf im Fussboden im Bad
- Einbauküche mit elektr. Geräten
- Gäste WC mit maßgeschneidertem Heizkörper
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Abstellraum unter der Treppe
- Durchreiche zum Wohnzimmer
- 1 KFZ Stellplatz direkt vor dem Haus
- ausgebauter Dachboden
- Gas Brennwert - Zentralheizung aus 2013 auf dem Dachboden incl. DLE
- Glasfaseranschluß in der Zuwegung
- Terrasse mit Markise und Sichtschutzzaun
- Hochbeet mit Beleuchtung auf der Terrasse
- Gartenhäuschen mit Strom
- Grundwasseranschluß mit Pumpe
- Ostterrasse vor dem Haus
- mech. Rollläden
- SAT Anlage
- Fliegenschutzgitter
- Steinpflaster mit Graniteinfassung
- Haustürüberdachung
- digitale Thermostaten
- ....
Das Haus wurde ständig renoviert und sehr gut gepflegt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1991
Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
71.60 kWh/(m²a)
Ja
B
2032-02-27


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