Hellenthal Bauernhof Dorfrandlage für Pferde und Kleintiere geeignet
Haus in 53940 Hellenthal
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1124515

Kaufpreis	265.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	6
Baujahr	1900
Wohnfläche	140,00m²
Grundstück	1.500,00m²

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Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Lage ganz oben in Rheinland Pfalz. Oder auch in der südlichsten Gemeinde von NRW. Sie gehört zur Eifel und dem Kreis Euskirchen. Am Losheimer Graben an der belgischen Grenze gelegen, in touristischem Anlaufgebiet. In 13 Naturschutzgebieten sind die vielen Gemeinden, die Hellenthal bilden, auf 138 km² verteilt. 10 Landschaftsschutzgebiete betreffen 87 % der Gemeindefläche. Habitat-Gebiete, Flora und Faune sind über die Wechsel der Jahreszeiten ein Erlebnis und Sie wohnen mitten drin. Hier wird ein großes ökologisches Potential geschützt. Für die Besorgungen des täglichen Lebens fahren Sie in den Kernort Hellenthal. Schleiden und Prüm erreichen Sie in gut 20 Minuten, Belgien in 10 Minuten.
Seitenstraße am Ortsrand, ruhige Lage in 634 m ü.NHN, Weitsicht hinter dem Hof ins Freigelände, eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, Natur pur. Eine Kita finden Sie in ca. 300 m Entfernung, der Ortsteil besitzt eine Bushaltestelle ebenso wie einen Friseur und eine Kfz-Werkstatt.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 17.05.2022
- gültig bis: 17.05.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 442 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Baujahr: 1900

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Der angebotene Bauernhof stammt aus der Jahrhundert Wende und wurde von seinen heutigen Besitzern in der Zeit von 2018 bis 2019 kernsaniert. Es gibt noch einige Arbeiten, die anstehen, wie zB eine Restaurierung einer Holztreppe zum Speicher. Das Wohnhaus besitzt eine neue Pellets-Zentralheizung. Das Wohnhaus erhielt Mitte 2022 eine neue Bedachung. Die Elektrik wurde erneuert, ebenso die Wasserrohre. Im EG wurde ein Bad komplett erneuert und im OG ein zweites Bad vorbereitet, welches noch fertig gestellt werden muss. Im EG finden Sie Diele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und ein Bad mit Dusche vor. Im OG das entstehende Zweitbad sowie mehrere Zimmer ( Schlafen/Büro/Hobby ). Das DG stellt eine Ausbaureserve dar. Ein Gewölbekeller mit Brunnen teil unterkellert das Wohnhaus. Die Immobilie erreichen Sie über eine eigene Zufahrt, die zum Wohnhaus und zum Freigelände führt. Die Landwirtschaft typischen Bauteile wie Stall, Heuboden, Lagerflächen wurden teilweise bereits umgenutzt zu Partyraum, Garage und Werkstatt. Für 2-3 Pferde befindet sich am Stall ein Paddock von ca. 280 m². Das Ausreitgelände befindet sich direkt hinter dem Hof, hier können Sie sofort in die freie Landschaft eintauchen. Eine Wiese mit ca. 5.700 m² befindet sich unterhalb des Grundstücks und ist gepachtet. Vor dem Wohnhaus wurde ein Areal für Hunde umzäunt. Diese Immobilie ist für neue Eigentümer mit Tieren sehr gut geeignet. Das Grundstück besitzt Möglichkeiten für viele Ideen! Für Pferdebesitzer ist die direkte Unterbringung von Stall, Paddock und Wiese am Haus eine willkommene Möglichkeit, die Tiere in unmittelbarer Nähe zu haben.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße eines Hellenthaler Ortsteils.

Bauernhof typische Nebengebäude sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Pferdestall mit 280 m² großem Paddock befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine neue Pellets-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zahlreiche Außenstellplätz sowie Garagen für 4 Fahrzeuge zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich / Diele
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Waschküche/Heizungsraum
- 1 Badezimmer mit Dusche
OG:
- 3 Zimmer ( Schlafen / Kind / Büro / Hobby )
- 1 Tageslichtbad mit Vorinstallationen

DG:
Kann ausgebaut werden

Keller:
Gewölbe Teilunterkellerung mit Brunnen
- Baujahr ca. 1900
- Ausbaureserven
- SAT-TV

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ewald Bauer
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1900
Energieträger:	Zentralheizung, Pellet-Heizung
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	442.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	05-2032