Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Kfz-Stellplatz, EBK und 2 Balkone



Sonstige Kosten
2,38% vom Kaufpreis

Kontakt
Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
schaller@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1127704
353490-DE
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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Kfz-Stellplatz, EBK und 2 Balkone
Wohnung in 90441 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1127704

Kaufpreis 408.500,00 €
Zimmer 3,0
Stellplätze 1
Baujahr 1984
Wohnfläche 86,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schweinau positioniert in einer sehr guten und ruhigen Infrastruktur.
Die U-Bahn Haltestelle befindet sich 200m entfernt (zur Stadtmitte 3-4 U-Bahn Stationen)
Zwei S-Bahn Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindertagesstätten (Kindergarten, Krippe, Hort) befinden sich 3-5 Gehminuten entfernt.
Ärzte, Apotheke, Grundschule als auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Norma, Kaufland, Edeka, Lild, Aldi, Rewe) befinden sich auch in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.
Ein kleiner Park befindet sich fast direkt vor der Tür. Es besteht auch sehr gute Anbindung an Südwesttangente / Frankenschnellweg Richtung Erlangen mit dem Auto.

Objekt

Die helle, schön aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2OG und verfügt über 2 Balkonen und einen ungehinderten Weitblick von allen Seiten.

Das Anwesen wurde 1984 in Massivbauweise fertig gestellt und letztmalig Juli 2007 im Außenbereich saniert.
Im Jahr 2015 erhielt das Anwesen eine neue Heizungsanlage.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung komplett modernisiert bzw. saniert (inkl. Elektro und Sanitär).

Das Anwesen verfügt über:
- Personenaufzug (neuer Aufzug wurde im Jahr 2020 eingebaut)
- Marmor Treppenanlage
- Fahrradraum im Innenhof
- KFZ-Stellplatz (im Innenhof durch ein elektrisches Rolltor abgesichert)
- hohe Rücklagen der Hausgemeinschaft für evtl. Instandhaltungsmaßnahmen
- Kellerabteil
- äußerst gepflegte Erscheinung mit sehr netten Nachbarn

Die Wohnung wird zum September 2023 frei evtl. auch früher nach Vereinbarung möglich.

Highlights:
- Fußbodenheizung ( Smart per App steuerbar)
- LED Beleuchtung in der ganzen Wohnung / Ambient LED Beleuchtung im Flur/Gäste WC und im großen Bad/WC
- zwei Balkone (Kinderzimmer / Wohnbereich)
- Einbauküche von Fa. Nolte mit hochwertigen Geräten von Siemens im Preis inbegriffen. (Siemensbackofen mit Mikrowelle und Pyrolysefunktion und WiFi/ Waschmaschine inkl. Trockner von Siemens / Wasserfiltersystem von Grohe und weiteres)

Preis zzgl. Stellplatz: 13 500 Euro

Ausstattung

Raumaufteilung
Die Wohnfläche ist sehr schön und verfügt über ein:
- großer Wohn- und Essbereich
- großes Schlafzimmer
- exklusives Bad/WC
- Gäste WC
- großes Kinderzimmer

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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