bezugsfreies Reihenmittelhaus / Einzelgarage / umfassend renoviert
Haus in 82538 Geretsried
Makler foo1581, Objektkennung IF1159217

Kaufpreis	699.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1952
Wohnfläche	128,74m²
Grundstück	266,00m²

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Lage

Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands auf ca. 600 m ü. NN etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investionstandort ab. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn Anschluss lässt keine Wünsche offen.

Objekt

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer eingewachsenen Umgebung in Geretsried und ist bezugsfrei. Im Jahr 2016 wurde das Haus umfangreich renoviert und umgebaut.

Die Raumaufteilung des Reihenmittelhauses ist klassisch. Im Erdgeschoss erhalten Sie das WC, eine offene und helle Küche mit Fenster und toller Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer (evtl. auch Kinderzimmer oder home office Räume) sowie ein Bad mit Wanne und Fenster vorhanden. Praktisch ist der kleine Abstellraum für Haushaltsgeräte.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ideal als Eltern-Schlafzimmer geeignet. Der offene Dachstuhlausbau mit Sichtdachstuhl und 2 großen Gauben bietet Ihnen umfangreich Platz und eine großzügige Privatsphäre. Praktisch ist das kleine WC auf der Ebene.

Im Untergeschoss finden Sie den Vorratskeller, den Heizraum sowie einen Abstellraum.

Die Garage steht ein paar Meter vom Haus entfernt und verfügt noch über eine zusätzliche Lagerfläche.

Das Haus ist perfekt geeignet für Menschen, die ein liebevolles Zuhause suchen und die Immobilie ebenso pflegen, wie die Verkäufer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

EG:
- Diele ca. 4m²
- Wohnzimmer ca. 25m²
- Küche mit Einbauküche ca. 16m²
- Gäste-WC
- Terrasse ca. 15m² (zur Hälfte in der WFL-Berechnung)

OG
- Flur ca. 5m²
- Badezimmer ca. 5m²
- Kinderzimmer 1 ca. 18 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 15m²
- Abstellraum ca. 2 m²

DG:
- Vorraum mit Treppe
- offenes Studio / Schlafzimmer ca. 31m²
- WC

Keller:
- Vorratskeller
- Heizungskeller mit Gasheizung

Einzelgarage sowie Lagerraum in unmittelbarer Nähe

In 2016 wurden folgende Renovierungen vorgenommen:

- Fenster 3-fach Vergl. / Sicherheitseingangstüre
- Komplette Elektrik erneuert
- Bodenbelag neue Fliesen und Parkett
- Badezimmer und Gästebad neu, sowie Bad im DG
- Fußbodenheizung im EG installiert
- Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernt
- Höhe der Türstürze vergrößert
- Schiebetüre in der Küche eingebaut
- Kellerfenster neu
- Elektrische Fensterrollladen
- Dachausbau / Sichtdachstuhl
- Pergola
- Fassade neu gestrichen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 58.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1952
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	58.40 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2023-09-21