Kurzfristiges Angebot: Freie ETW + Optional 2 TG-SP *Zentrum Neutraubling*
Wohnung in 93073 Neutraubling
Makler ms4286, Objektkennung IF1162940

Kaufpreis	295.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1994
Wohnfläche	87,33m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Zentrum von Neutraubling, einer Stadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die direkte Nähe zu Regensburg, nur wenige Kilometer entfernt, macht Neutraubling besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt verbinden möchten. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten durch lokale und nahe gelegene Arbeitgeber sowie eine optimale Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und Schulen. Die kulturelle Vielfalt wird durch diverse Vereine und Freizeitangebote bereichert. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, einschließlich Anschluss an die Autobahn und gut ausgebauten Busverbindungen, ist sowohl die Erreichbarkeit innerhalb der Region als auch die Anbindung an weitere größere Städte gesichert.

Diese einzigartige Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Regensburg macht Neutraubling zu einem idealen Standort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Objekt

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 87,33 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines 1994 erbauten Wohnhauses im Zentrum von Neutraubling. Die Wohnung steht seit kurzem leer und bietet somit die Möglichkeit zum sofortigen Bezug, ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Die Immobilie verfügt über eine effiziente Raumaufteilung: Zwei große Zimmer sind momentan durch Trockenbauwände in insgesamt 4,5 Zimmer aufgeteilt. Diese können bei Bedarf entfernt werden, um wieder größere Zimmer zu erhalten. Die Wohnung bietet eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Für den Fußboden wurden hochwertige Materialien gewählt: Fliesen in den Nassbereichen und Parkett in den Wohnräumen. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehören zudem ein Keller, ein Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Für technische Konnektivität sorgen ein DSL-Anschluss sowie ein Satellitenanschluss.

Für den Komfort der Bewohner ist ein Aufzug vorhanden.

Zusätzlich stehen zwei Stellplätze (kein Duplex) zur Verfügung, die optional für zusätzlich jeweils 15.000 Euro erworben werden können. Sie haben die Flexibilität, entweder keinen, einen oder zwei Tiefgaragenstellplätze zu erwerben.

Diese Wohnimmobilie bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen oder eine wertstabile Kapitalanlage in bevorzugter Stadtlage im Zentrum von Neutraubling.

Ausstattung

Wohnfläche: 87,33 m²
Zimmeranzahl: 3 (aktuell 4,5 durch Trockenbauwände)
Baujahr: 1994
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug
Bezug: Sofort möglich, Wohnung steht seit kurzem leer
Bad: Mit Dusche, Bad und WC getrennt
Balkon
Einbauküche
Böden: Parkett und Fliesen
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satelliten-TV
TG-Stellplätze: 2, kein Duplex, für je 15.000 Euro zusätzlich erwerbbar
Lage: Zentrum von Neutraubling
Besonderheiten: Flexible Raumgestaltung durch einfach zu entfernende Trockenbauwände, um von 4,5 auf 3 größere Zimmer zu wechseln
Zusätzliche Räume: Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.