Top Preis! Hotel Pension mit Sauna und Pizzeria in Warmensteinach
Gastronomie / Beherbergung in 95485 Warmensteinach
Makler ms4286, Objektkennung IF1164087

Kaufpreis	900.000,00 €
Zimmer	18,0
Badezimmer	14,0
Stellplätze	2
Baujahr	1990
Wohnfläche	592,00m²
Grundstück	2.000,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de gastro-immo.info

Lage

Oberwarmensteinach ist ein malerischer Ortsteil von Warmensteinach im Herzen des Fichtelgebirges in Bayern. Diese Region zeichnet sich durch ihre atemberaubende Natur, ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und ihren Charme aus.

Lage und Umgebung: Oberwarmensteinach liegt eingebettet in die sanften Hügel des Fichtelgebirges und bietet somit eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein, während im Winter zahlreiche Loipen und Skipisten für Skifahrer und Snowboarder zur Verfügung stehen.

Die Region ist bekannt für ihre heilsamen Thermalquellen, die seit Jahrhunderten Besucher anlocken und zur Entspannung und Regeneration beitragen. Zudem bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Mountainbiken und Klettern in der warmen Jahreszeit.

Für Familien gibt es in der Umgebung Kindergärten und Schulen, die eine gute Bildungsgrundlage bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass die umliegenden Städte wie Bayreuth bequem zu erreichen sind.

Tourismus: Oberwarmensteinach ist ein beliebtes Reiseziel für Urlauber, die die Natur und die ländliche Atmosphäre genießen möchten. Die malerische Landschaft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen machen diesen Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende zu jeder Jahreszeit.

Insgesamt bietet Oberwarmensteinach somit eine idyllische Lage im Fichtelgebirge, die sowohl für Einheimische als auch für Touristen einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.

Objekt

Hotel Pension mit Sauna und Pizzeria in Warmensteinach

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt oder Ihrem neuen Traumhaus und Lebensstil.

Diese Hotel Pension in Warmensteinach bietet Ihnen eine herausragende Gelegenheit, in eine erfolgreiche Tourismusregion einzusteigen. Mit 12 gemütlichen Zimmern, einer Pizzeria und einer attraktiven Lage ist diese Immobilie die ideale Kapitalanlage mit einer beeindruckenden Bruttorendite von über 16 %.

Lage: Die Hotel Pension befindet sich in dem malerischen Ort Warmensteinach, eingebettet in die herrliche Natur des Fichtelgebirges in Bayern. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit, darunter Wandern, Skifahren, Radfahren und Wellness. Die idyllische Lage lockt zahlreiche Touristen an und bietet Ihnen eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Beherbergungseinrichtung.

Merkmale der Immobilie:


12 gemütliche Zimmer für Übernachtungsgäste
1 Betreiberwohnung 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum mit ca. 125 m² Wohnfläche
1 Ferienwohnung 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 90 m² Wohnfläche
Baujahr 1990 mit kontinuierlichen Modernisierungen
Neue Stromleitungen, Bäder und Fliesen im Jahr 2017
Solar-/Photovoltaikanlage mit 20 kWp für die Warmwasserversorgung und Strom
Großes Grundstück mit 2100 m² für Erweiterungsmöglichkeiten oder Freizeitaktivitäten
Top Kapitalanlage mit über 11 % Nettorendite
Sauna für Entspannung und Wohlbefinden der Gäste
Gut etablierte Pizzeria mit 45 Plätzen für kulinarische Genüsse und zusätzliche Einnahmequelle


Ideale Kapitalanlage mit über 16% Bruttorendite: Im Moment wird die Pension überwiegend an Monteure vermietet.

Besonderheiten: Diese Hotel Pension zeichnet sich nicht nur durch ihre attraktive Lage und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, sondern auch durch ihre kontinuierlichen Modernisierungen und die zusätzliche Einnahmequelle der Pizzeria. Die Investition in diese Immobilie verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch langfristige Wertschöpfungspotenziale.

Zusammenfassung: Diese Hotel Pension in Warmensteinach ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Kapitalanlage in einer attraktiven Tourismusregion suchen. Mit ihren 13 Zimmern, der Sauna, der gut etablierten Pizzeria und dem großen Grundstück bietet diese Immobilie alles, was Sie für einen erfolgreichen Einstieg in die Hotelbranche benötigen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine renditestarke Investition in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Bayerns!

Zusätzlich befinden sich noch 2 Wohnungen im Objekt.


3 Zimmer Betreiberwohnung mit ca. 125 m²
3 Zimmer Ferienwohnung mit ca. 90 m²


Die Wohnungen sind ideal als Betreiber- und/oder Ferienwohnungen zu nutzen!

Hinweis!
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Ausstattung

582 m² Wohnfläche
ca. 150 m² Nutzfläche
über 2.000 m² Grundstück
12 Zimmer mit Bad
3 Zimmer Betreiberwohnung ca. 125 m²
3 Zimmer Ferienwohnung ca. 90 m²
Solar-/Photovoltaikanlage mit 20 kWp
Modernisiert 2017
Gemeinschaftsräume
Sauna und großer Garten
Pizzeria mit 45 Sitzplätzen
Bruttorendite über 16%

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.