Exklusives Penthouse mit 240 m² – 2 Etagen Luxuswohnen in Fürth-Dambach
Lageplan
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1173260
OpenImmo:
378254-DE
ObjNr. (intern):
378254
ObjNr. (extern):
378254
Wohnung in 90768 Fürth
Makler ms4286
Objektkennung IF1173260
Kaufpreis
830.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1971
Wohnfläche
240,00 m²
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altbau-immo.deLage
Schöner Wohnen im Grünen – Fürth-Dambach90768 Fürth - Dambach – Diese gepflegte Wohnanlage am Europakanal bietet nicht nur herrliche Fernsicht, sondern auch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Leben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und ein Nahversorgungszentrum, sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 178 befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Der Haltepunkt Dambach der Rangaubahn ist nur ca. 500 Meter entfernt, sodass Sie in nur 5 Minuten den Fürther Hauptbahnhof erreichen. Das Zentrum von Fürth ist in etwa 10 Minuten und das beliebte Naherholungsgebiet Fürther Stadtwald in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Leben Sie in einer idyllischen Lage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten.
Objekt
Exklusives Penthouse mit 240 m² – 2 Etagen Luxuswohnen in Fürth-DambachZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Penthouse aus dem Jahr 2002, das auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort auf ca. 240 m² bietet. Mit 4,5 Zimmern und hochwertiger Ausstattung beeindruckt dieses Objekt durch seine loftartige Raumaufteilung und seinen puren Luxus.
Die Immobilie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses.
3. Obergeschoss (untere Ebene)
Über den Haupteingang im 3. Obergeschoss gelangen Sie in die offene und lichtdurchflutete untere Ebene des Penthouses.
Hier finden Sie:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten
Zwei vielseitige Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können
Eine offene Luxus-Küche (im Preis enthalten)
Eine Terrasse, ideal zum Grillen und Entspannen
Ein modernes Duschbad mit WC, das auch über einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner verfügt
Große, teils bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. In den kälteren Monaten sorgt ein moderner Holz-Kaminofen für angenehme Wärme und ein gemütliches Raumklima.
4. Obergeschoss (obere Ebene)
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene des Penthouses, in der sich:
Das Master-Schlafzimmer mit Zugang zur dachterrasse
Ein exklusives Master-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
Das großzügige Tageslichtbad besticht durch seine exklusive Ausstattung und bietet durch die großen Fenster und den Zugang zur Terrasse eine helle, luxuriöse Atmosphäre.
Der Flur zwischen Schlafzimmer und Badezimmer bietet ausreichend Platz für Fitnessgeräte oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Dachterrasse – das Highlight
Die fast umlaufende Dachterrasse mit über 100 m² bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten und beeindruckt durch ihren außergewöhnlichen Schnitt. Hier können Sie den Blick genießen und Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien schaffen.
Zusätzliche Optionen:
Stellplatz/Freiplatz: zzgl. 17.500 €
Einzelgarage: zzgl. 35.000 €
Fazit:
Dieses Penthouse überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung und eine einzigartige Dachterrasse. Hier wohnen Sie auf zwei Etagen mit viel Licht, hoher Lebensqualität und einem exklusiven Wohngefühl.
Ausstattung
Ausstattung im ÜberblickBeste Wohnlage in Fürth-Dambach
Loftartige Raumaufteilung für ein modernes, offenes Wohngefühl
Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Große Dachterrasse mit über 100 m² auf der oberen Ebene
Grill- und Ess-Terrasse auf der unteren Ebene
Panoramaverglasung mit atemberaubendem 360-Grad-Blick
Großer Wintergarten für zusätzliches Raumgefühl
2 Tageslicht-Bäder, die für Helligkeit und Frische sorgen
Badezimmer mit Terrassenzugang für entspannende Momente im Freien
Master-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Zugang zur Terrasse
Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
Fußbodenheizung auf allen Ebenen für angenehme Wärme
Holz-Kaminofen für gemütliche Stunden
Elektrische Rollos und Raffrollos für Komfort und Sichtschutz
Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Trockenraum im Keller für Ihre Wäsche
Fahrradraum zur sicheren Aufbewahrung
Neue Öl-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
Hausmeisterservice für einen gepflegten Zustand des Hauses
Stellplatz oder Einzelgarage nach Wunsch verfügbar
Sonstige Angaben
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen.
Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1971 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Verbrauchsausweis | |
| 157.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 23.07.2024 |
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