Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in ruhiger Lage von Schnaittach
Wohnung in 91220 Schnaittach
Makler ms4286, Objektkennung IF1173587

Kaufpreis	239.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1992
Wohnfläche	77,00m²

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Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Schnaittach, einem charmanten Ort mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von grünen Hügeln und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der nahegelegenen Fränkischen Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Eine schnelle Verkehrsanbindung zur A9 macht den Standort attraktiv für Pendler, die in Nürnberg oder Umgebung arbeiten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Lage in der Natur zu schätzen wissen und dennoch eine gute Anbindung in die Stadt suchen. Einziehen und Wohlfühlen!

Objekt

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 77 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Der Wohnungsgrundriss ist zeitgemäß und großzügig gestaltet, sodass ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet die Wohnung ein Tageslichtbad und eine voll ausgestattete Einbauküche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Panoramablick, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer effizienten Öl-Brennwerttechnik beheizt, was für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.

In den letzten fünf Jahren wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Leitungssysteme in Küche und Bad wurden erneuert, und die Böden sowie die Wandgestaltung sind auf den neuesten Stand gebracht worden.

Renovierungen

In den letzten fünf Jahren wurden umfassende Renovierungsarbeiten vorgenommen, darunter:


- Erneuerung der Leitungssysteme in Küche und Bad
- Neuverlegung der Böden in allen Räumen
- Neuanstrich Wände und Decken

Ausstattung

- Wohnfläche: 77 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer)
- Baujahr: 1992
- Küche: Einbauküche inkl.
- Bad: Tageslichtbad mit modernen Armaturen
- Terrasse: Großzügige Terrasse mit Panoramablick
- Sonstiges: Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Heizung: Öl-Brennwerttechnik
- Keller: Separates Kellerabteil
- Waschküche: Mit eigenem Wasseranschluss und Stromzähler
- Stellplatz: Eigener Stellplatz direkt am Haus

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1992
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	88.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2028-06-28