*Einfamilienhaus mit Garten*Sauna*Doppelstellplatz*Ruhige Lage am Waldrand*
Haus in 26904 Börger
Makler foo7526, Objektkennung IF1174552

Kaufpreis	266.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1980
Wohnfläche	139,46m²
Grundstück	791,00m²

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Lage

Börger ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Emsland (Niedersachsen) mit guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in direkter Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist gut – die nächstgelegenen Städte wie Sögel, Werlte oder Papenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch Oldenburg und Bremen sind durch die Gute Anbindung der B401 flott zu erreichen.

Objekt

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Börger erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück. Das im Jahr 1980 massiv erbaute Haus befindet sich in einer begehrten Wohnsiedlung und besticht durch seine solide Bausubstanz, gut durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort erhöhen.

Das rund 791?m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre. Zwei großzügige Terrassen laden zum Sonnen und Entspannen ein – ideal für gemütliche Stunden im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Erholung und Wellness direkt ins eigene Zuhause bringt.

Im ausgebauten Dachboden finden Sie zusätzliche Nutzfläche – perfekt für Gäste, Homeoffice oder als Hobbybereich. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Hier die Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Terasseneingang ca. 10,62 m²
Küche ca. 11,69 m²
Flur im gesamten EG ca. 24,2 m²
Wohn/- Esszimmer ca. 37,40 m²
Gäste WC ca. 1,66 m²
Zimmer 1 ca. 16,62 m²
Zimmer 2 ca. 11,84 m²
Zimmer 3 ca. 12,22 m²



Dachgeschoss:

Hobbyraum / freie Fläche ca. 32,72 m²
Zimmer ca. 15,66 m²

Keller:

Flur 1 ca. 13,71m²
Sauna ca. 6,97 m²
Waschraum ca. 2,37 m²
Werkraum ca. 11,56 m²
Flur 3 ca. 2,72 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 17,39 m²
Vorratsraum ca. 11,77 m²
Garage ca. 26,36 m²



Angaben zum Energieausweis

Gültig bis: 28.11.2034
Endenergieverbrauch: 180,5 kWH/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

Ruhige Lage in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnsiedlung

Pflegeleicht angelegter Garten mit viel Privatsphäre

Zwei großzügige Terrassen – perfekt für Sonne & Entspannung

Tiefgarage sowie Carport – bequem & wettergeschützt

Eigene Sauna – Wellness für Zuhause

Ausgebauter Dachboden – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich

Solider, gepflegter Zustand mit durchdachter Raumaufteilung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Martin Kenning
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1980
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	180.50 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-11-28