Familienfreundliches Zuhause in der beliebten B-Siedlung Rüsselsheim – Gepflegt & Geräumig
Haus in 65428 Rüsselsheim
Makler ms2960, Objektkennung IF1174588

Kaufpreis	479.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1939
Wohnfläche	120,00m²
Grundstück	720,00m²

Objekt

In der begehrten B-Siedlung von Rüsselsheim gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120?m² auf einem großzügigen Grundstück von 720?m² – perfekt für Familien, die Wert auf Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss lädt das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern zu gemütlichen Stunden ein. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für einen Essbereich. Das Badezimmer entspricht einem älteren, aber gut gepflegten Zustand.

Im Obergeschoss finden sich ein weiteres Schlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Eine zweite Küche eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort abrundet.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten – ideal für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Eine Garage sorgt zudem für eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die sich in ruhiger Lage ihren Wohntraum erfüllen möchten – mit guter Anbindung und allen Vorteilen eines gewachsenen Wohngebiets.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG.
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Pötzl Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Pötzl Immobilien.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1939
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	282.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2035-03-26