+++ TOLLE 3-RWG MIT BALKON IM BELIEBTEN BÖHLITZ-EHRENBERG ZU VERKAUFEN +++
Wohnung in 04178 Leipzig
Makler 39529, Objektkennung IF1174643

Kaufpreis	182.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1996
Wohnfläche	75,04m²

Lage

Böhlitz-Ehrenberg ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Alt-West von Leipzig. Der Ortsteil umfasst die beiden Gemarkungen Böhlitz-Ehrenberg (mit den Ortslagen Böhlitz, Ehrenberg und Barneck) und Gundorf (mit dem alten Ortskern von Gundorf). Er entstand zum 1. Januar 1999 durch Eingemeindung der bisherigen Gemeinde Böhlitz-Ehrenberg in die Stadt Leipzig infolge des Stadt-Umland-Gesetzes. Damit gilt Böhlitz -Ehrenberg auch als Stadtteil von Leipzig. Die Gemeinde beanspruchte, die größte Industriegemeinde der DDR gewesen zu sein.

Für Bahnreisende ist das Ortszentrum vom Leipziger Hauptbahnhof mit der Straßenbahnlinie 7 günstig zu erreichen, die in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt verkehrt. Die Fahrzeit vom Hauptbahnhof bis zum Ortszentrum beträgt etwa 25 Minuten. Die Buslinie 62 verbindet den Ortsteil mit Lausen.

An der Nebenbahn Leipzig-Leutzsch–Merseburg verfügte Böhlitz-Ehrenberg bis zu deren Stilllegung 1998 über einen Haltepunkt im Ortsteil Gundorf. Dieser lag unmittelbar an der Grenze zu Burghausen. Seitdem ist Böhlitz-Ehrenberg mit der Bahn nur noch über den Bahnhof Leipzig-Leutzsch im Osten und den Haltepunkt Rückmarsdorf im Süden (an der Bahnstrecke Leipzig–Großkorbetha) zu erreichen. Alle drei Stationen haben eine periphere Lage.

Seitdem im Jahr 2012 die Verkehrsstation am alten Bahnhof Leutzsch in Höhe Rathenaustraße durch einen neuen Haltepunkt Leutzsch an der Georg-Schwarz-Straße ersetzt worden ist, hat sich der Weg zur Station für die meisten Einwohner verkürzt. Außerdem besteht nun eine direkte Umsteigemöglichkeit zur Straßenbahn.

Die Linie S1 der S-Bahn Mitteldeutschland verkehrt im 30-Minuten-Takt, die Regionalbahn nach Weißenfels, Naumburg (Saale) und Erfurt im Stundentakt.

Für den Individualverkehr ist Böhlitz-Ehrenberg über die A 9, Ausfahrt Leipzig-West, und von dort über die B 181 (Leipzig–Merseburg) zu erreichen. (Quelle: Wikipedia)

Objekt

Sie bevorzugen ruhiges und trotzdem stadtnahes Wohnen?
Dann ist diese gemütliche sowie gut geschnittene 3-Raum-Etagenwohnung auf der Carl-Meyer-Straße 5 in Böhlitz-Ehrenberg ein perfektes Domizil mit speziellen Wohlfühlfaktor.

Vorm Flur aus gehen Sie geradezu in das gut geschnittene Kinder-/ Gästezimmer. Links neben dem Kinderzimmer befindet sich das geräumige sowie helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzugigen Balkon, von welchem Sie aus einen Blick in die grüne Umgebung werfen und gesellige Stunden verleben können. Angrenzend am Wohzimmer gelangen Sie in die gemütliche Küche. Linkerseits des Flures erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Bad, welches mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestatet ist.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Wohnungsangebot ab..

Ausstattung

- Lage der Wohnungseinheit: EG links-mitte, 3-RWG, WE51, TG
- Küche mit Fliesenboden und angrenzender Terrasse
- gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates Kellerabteil
- Laminatboden in Flur sowie Wohn-/ Schlafzimmer
- Aussenjalousien
- Keller
-Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1996
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	105.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-05-11