Hofheim STADT, obere FUSSGÄNGER-Zone, 1 ZKB Wohn-TRAUM mit Parkett, moderner EBK tollem SONNEN-Ba...
Wohnung in 65719 Hofheim
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1174721

Kaltmiete	640,00 €
Warmmiete	820,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1993
Wohnfläche	42,13m²

Lage

Hofheim ist die Kreisstadt und das Highlight des Main-Taunus-Kreises. Genießen Sie die herrliche Altstadt mit Fußgängerzone und entspannen Sie sich in einem der zahlreichen Cafés und gastronomischen Betrieben. Auch kulinarisch bietet Hofheim ein reichhaltiges und sehr hochwertiges Angebot. Wellness und Entspannung bietet die bekannte Rhein-Main-Therme. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das neu eröffnete Cinon-Center garantieren ihnen beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben zahlreichen Fachärzten verfügt Hofheim über ein Krankenhaus. Golfspieler finden direkt vor den Toren der Stadt einen Golfplatz. Verkehrstechnisch haben Sie hervorragende Anbindungen über die BAB A66 nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Flughafen Rhein-Main. Ein S-Bahn Anschluss (RMV) bringt Sie ebenfalls zügig nach Frankfurt.

Objekt

Die Wohnung befindet sich im 1.OG einer weitläufigen und äußerst geschmackvollen Wohnanlage, die Mitte der 90er Jahre oberhalb der Altstadt und der Fußgängerzone in Hofheim entstanden ist. Der Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer Sackgasse. Dadurch haben Sie den idealen Mix zwischen zentrumsnahem Wohnen und der Ruhe, um sich vom stressigen Alltagsleben erholen zu können.
Der Schnitt der Wohnung wird Sie in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung auf Anhieb begeistern. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit Massivholzparkett belegt. Von hier gelangen Sie auf den fast quadratisch geschnittenen Sonnenbalkon, auf dem Sie den Sonnenschein bis zum Abend genießen können. Vom Wohnbereich gelangen Sie durch eine Vollglastür in die Küche, die mit einer hochwertigen grauen Einbauküche ausgestattet ist. Mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Umlufthaube und Einbau Kühl- Gefrierkombi sind alle erforderlichen Elektrogeräte enthalten. Das innenliegende, großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vermieterseits ist hier auch schon eine Miele Wasch-Trocken-Kombi für Sie aufgestellt worden.

Zu der Wohnung gehören selbstverständlich auch ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Der Tiefgaragenstellplatz ist auf Grund der Innenstadtlage sehr sinnvoll. Es handelt sich hierbei um den unteren Teil eines Duplexparkers. Die erlaubten Fahrzeugabmessungen liegen bei 1,50 m Höhe und 5,00 m Länge. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Kaltmiete berücksichtigt.

Ausstattung

1 ZKB im 1.OG (ca. 42,13 qm) mit:
- Wohn-/Schlafzimmer (ca. 25,10 qm), Massivholzparkett Eiche
- Küche (ca. 4,90 qm), Fliesen, Einbauküche mit 45er Geschirrspüler, Einbau-Kühlgefrierkombi, Backofen, Ceranfeld, Umlufthaube
- Badezimmer (ca. 5,40 qm), Fliesen, mit Badewanne, Waschtisch, wandhängendem WC, MIELE Wasch-Trocken-Kombi, ACHTUNG: neuwertiger Spiegelschrank mit 2farbiger Beleuchtung kann auf Wunsch übernommen werden, VB 140 EUR
- Flur (ca. 4,33 qm), Fliesen

- ACHTUNG: Das Hochbett (Eigenbau) kann auf Wunsch übernommen werden. Abmessungen 120 cm x 200 cm, ohne Matratze, mit Lattenrost, VB 100 EUR, 4 Rollschränke unter dem Bett (Ikea KALLAX 2 x 3 Fächer 77 x 112 cm) können auf Wunsch für 280 EUR übernommen werden.

- Hochwertiges Massivholzparkett im Wohnbereich. Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind einheitlich hell gefliest.
- Hochwertige Einbauküche, die mit Ceranfeld, Backofen, Einbau Kühl- und Gefrierkombi, Umlufthaube und 45er Geschirrspüler komplett ausgestattet ist.
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das geräumige Badezimmer bietet viel Platz für einen zusätzlichen Schrank oder ein Sideboard für Kosmetik, Handtücher usw.
- Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Ein Wasch-Trockner-Kombi von MIELE wird vermieterseits gestellt.
- Quadratischer Balkon, bzw. Loggia mit Südwest-Ausrichtung.
- Langschläfer geeignet - alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
- Weiße Innentüren zum Badezimmer und zum Flur.
- Für optimalen Lichteinfall ist zwischen der Küche und dem Wohnzimmer eine rahmenlose, zweiflügelige Glastür eingebaut.
- Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich hierbei um den unteren Teil eines Duplexparkers. Der Stellplatz ist in der Miete bereits berücksichtigt.
- Ein großzügiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und ein stufenlos erreichbarer Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Wasserverbrauch wird über Wasseruhren erfasst.

In den Nebenkosten sind die Treppenhausreinigung, der Schnee- und Winterdienst sowie Hausmeisterservice bereits enthalten.

Das Haus verfügt über einen Multimedia Kabelanschluss. Hier sind Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 mbits möglich. Ein konventionller DSL ist ebenfalls verfügbar.

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an 1 - 2 Personen, vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.