Charmante Doppelhaushälfte in strandnaher Lage von Laboe
Haus in 24235 Laboe
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174733

Kaufpreis	565.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	2002
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	313,00m²

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im schönen Ostseebad Laboe an der Kieler Förde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden leben möchten.
Laboe erfreut sich großer Beliebtheit – nicht nur wegen seines langen, feinsandigen Strandes und des lebendigen Yachthafens, sondern auch durch seine hohe Lebensqualität und das maritime Flair. Der Strand sowie die Promenade mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch der Ortskern mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befindet sich in der Nähe.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung nach Kiel ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch per Bus oder über die Fördefähre, die regelmäßig zwischen Laboe und der Kieler Innenstadt verkehrt.

Laboe bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Lebensqualität und guter Infrastruktur – ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Genießen.

Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte in strandnaher Lage bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 313 m² großen und pflegeleichtem Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ihr persönliches Wohnglück in einem großzügigen Haus in bester Lage verwirklichen möchten. Das massiv gebaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich mit Kaminanschluss, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem Gäste-WC mit Dusche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoß befinden sich 3 helle Schlafräume und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum.
Im ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls über die schöne Holztreppe zu erreichen ist, findet sich ein weiteres gemütliches Zimmer.
Außenrollläden an allen relevanten Fenstern bieten Schutz, Verdunkelung und ein angenehmes Raumklima – für entspanntes Wohnen zu jeder Tageszeit.
Auch in Sachen Stauraum und Nutzfläche weiß die Immobilie zu überzeugen: Ein Doppelcarport bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen weitere Stellflächen im angebauten Schuppen sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum über dem Carport zur Verfügung – ideal als Werkstatt oder Hobbyraum.
Die strandnahe Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv, ob als dauerhaftes Zuhause, Feriendomizil oder Kapitalanlage. Hier genießen Sie eine ruhige, lebenswerte Umgebung mit kurzen Wegen zum Wasser, in den Park zu den Schulen und den vielfältigen Freizeitangeboten.
Diese Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Bauweise, durchdachte Aufteilung und eine hervorragende Lage zu einem rundum gelungenen Gesamtpaket. Ein echtes Stück Wohnglück – sofort bezugsbereit und voller Möglichkeiten.

Ausstattung

- 6 Zimmer
- Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Vollbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
- Ankleidezimmer
- Doppelcarport
- Außenschuppen
- Hobbyraum unter dem Carport Dach
- Einbauküche
- Rollläden
- Kaminanschluss
etc.

Sonstige Angaben

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2002
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	131.38 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-07-09