IRISH-PUB * absolute TOP Lage – direkt am Strand * auf der Nordseeinsel Juist * geringe Pacht * excellente Umsatzchancen * etabliert * erst 2018 modernisiert * Voll ausgestattet * sofort startklar!
Gastronomie / Beherbergung in 26571 Juist
Makler foo7526, Objektkennung IF1174735

Kaltmiete	3.300,00 €
Baujahr	1900
Grundstück	1.550,00m²

Lage

Der Standort – die Insel Juist:

Dieses einzigartige Gastronomieobjekt befindet sich auf der wunderschönen Nordseeinsel Juist , die auch als „längste Sandbank der Welt“ bekannt ist. Im Jahre 1840 wurde die Insel Juist zum Seebad ernannt und zählt bis Heute zu den beliebtesten Nordseeinseln überhaupt. Zu ihren regelmäßigen, prominenten Urlaubern gehören bekanntlich auch viele Größen aus Kunst und Kultur. Heute zählt Juist etwas mehr als 1500 Einwohner. Sie zählt tatsächlich zu den exklusivsten und derzeit teuersten Inseln im niedersächsischen Wattenmeer und bietet Norderney und auch Sylt die Stirn. Im letzten Jahr zählte Juist rd. 1.1 Millionen Übernachtungen. Durchschnittlich bleiben die Urlauber und Kurgäste rd. 8 Tage auf dem Eiland – für Investoren ein lohnendes Geschäft!

Seit gut 125 Jahren befindet auf dieser Gewerbefläche eine etablierte Gastronomie. Der letzte Betreiberwechsel fand 2009 statt. Damit ist klar, das es sich um einen perfekten Standort handelt, der dem zukünftigen Betreiber extrem gute Umsatzchancen verspricht.

Objekt

Das Objekt und die Gastronomie

Dieses Objekt besteht im EG aus einer zusammenhängenden Gastronomiefläche, ergo 3 Gastronomiebereichen; einem Café nebst einer Tapas-Bar, einem Irish-Pub und einem sehr großen, modernen Restaurant. Das Irish Pub sowie das Restaurant werden dzt. von einem Pächter geführt, das direkt angrenzende Café von einem anderen Pächter. Alle 3 Betriebe laufen extrem gut und erwirtschaften zusammen Jahresumsätze von etwas über 1 Million Euro. Die gastronomische Qualität & Leistung, wird im Übrigen auch durch die über 700 Kundenbewertungen bestätigt.

Das Restaurant Velero existiert in der jetzigen Form schon seit 2009 und das IRISH-PUB seit 2018. Das Café mit Tapas-Bar im Prinzip seit Gründung der „Milchbar“ und die sogenannte „Giftbude“ um die Jahrhundertwende. Im vorderen Bereich ist das Café mit angeschlossener Tapas-Bar untergebracht, in der Mitte befindet sich das IRISH-PUB mit seiner authentischen Einrichtung und daneben das großzügige, modern und maritim gestaltete Restaurant Velero, das erst 2020/2021 grundlegend renoviert und modernisiert wurde. Insgesamt bietet das Gastronomie-Ensemble rd. 370 Gästen Platz. Somit ist das Umsatzpotenzial gigantisch, zumal dieser Betrieb und nur ein weiteres Gastronomieobjekt auf der gesamten Insel Juist, die Genehmigung besitzt, eine ca. 291qm große Terrasse in den Dünen als Schank-/Bewirtungsfläche zu betreiben. Diese Terrasse hat sogar noch einen vorgelagerten Sandkasten-Spielplatz was so und in dieser Lage auf der ganzen Insel einzigartig ist und mit dem wirklich direkten Zugang zum Strand und Meer ein absolutes Alleinstellungsmerkmal besitzt.

Hinzu kommt noch, das dieses Ensemble bereits seit 125 Jahren einen gastronomischen Status hat und weit über die Grenzen von Juist hinaus, bekannt ist. Im Kellergeschoss sowie hinter dem Restaurant- und PUB-Bereich befinden sich Lagerflächen, Magazine, Personal- u. Waschräume, Büros sowie Kundentoiletten in ausreichender Anzahl. Es bestünde sogar noch die Möglichkeit, das Objekt im Restaurantbereich mit einer großen Dachterrasse auszustatten, von der aus man dann bis nach Norderney sehen könnte. Die baurechtlichen und statischen Voraussetzungen dafür, sind bereits geschaffen worden. Hierdurch würde sich nicht nur die Anzahl der Sitzplätze deutlich erhöhen, sondern auch der Gesamtumsatz.

Das hier angebotene IRISH-PUB ist VOLL ausgestattet. Es verfügt u. a. über Einrichtungen wie z. B.; Tresen mit Zapfanlage u. Barbett-Kühltechnik-Spülbecken, USB Kassenanlage, begehbares Kühlhaus, Kühlanlagen, div. Kühlschränke. Arbeitstische mit Edelstahlarbeitsflächen, Zapfhahnleitung mit Begleitkühlung, Tische, Bestuhlung, Beleuchtung, Dekoration u..v. m.

Weitere professionelle Gastro-Ausstattung (unzähliges Geschirr, Bestecke, Gläser, Tassen etc.) können ebenfalls käuflich erworben werden. Bitte lesen Sie die folgenden Hinweise und Anhänge äußerst aufmerksam!!!

Wichtige Hinweise:

Das hier angebotene Gewerbeobjekt liegt inmitten der Schutzdünen, was als solches schon eine ABSOLUTE BESONDERHEIT darstellt.

Dieses etablierte und stets von Gästen sehr gut bewertete Gastronomieobjekt in hoch frequentierter STRANDLAGE, direkt am Meer ist sofort betriebsbereit. Der künftige Betreiber braucht keine weiteren Anschaffungen tätigen – es können sofort sehr gute Umsätze erwirtschaften werden. Die vorh. neuwertige Betriebs- u. Geschäftsausstattung bedarf einer einmaligen Abstandszahlung von 90.000.-Euro für das vorhandene Mobiliar und Inventar.

Ausstattung

Aufteilung der Flächen:

- IRISH-PUB-Bereich inkl. Aussenterrasse : ca. 176,87 qm (ca. 105 Sitzplätze)
- Kellergeschoss / Lager / Magazin: ca. 33 qm (teilnutzbare Flächen mit Restaurant)

Alle Highlights auf einen Blick:

TOP-Objekt in hoch frequentierter Lage – direkt an der Strandpromenade in den Dünen !!!
VOLL AUSGESTATTETES IRISH- PUB – um sofort sehr gute Umsätze zu generieren !!!
Einzigartige LAGE direkt in den Schutzdünen mit Zugang zum Strand und zum Meer !!!
Neubau einer Dachterrasse auf dem Pub-/Restaurantbereich möglich - baurechtlich & statisch
Fast ALLE gastronomischen Einrichtungen neuwertig – renoviert in 2009 / 2018 / 2021 ff.

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Wohn- u. Geschäftshaus / Gastronomiebetrieb
Baujahr des Objekts: ca. 1900 / 2009 / 2021 ff.
Gesamtfläche aller Objekte: ca. 709,55 qm
Gesamtfläche Grundstück: 1.550 qm
Heizungsanlage: Viessmann Typ: ARN 56 G-BWT (Bj. 1997)
Pachtzins monatlich: 3.300,00.-EUR zzgl. MwSt.
Courtage: 2 Nettokaltpachten a´3.300,00.-Euro zzgl. MwSt.
Abstandszahlung für Mobiliar & Inventar: 90.000,00.-Euro (einmalig!)
Frei / verfügbar ab: sofort

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das Besichtigungen erst nach Vorlage eines verbindlichen Liquiditätsnachweises in Form von Depot-/Kontoauszügen mit Tagesstempel des jeweiligen Kreditinstituts stattfinden können. Andernfalls ist eine Kreditbereitschaftserklärung vorzulegen.

Sonstige Angaben

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de

Bei einem erhöhten Anfrageaufkommen, ist es nicht auszuschließen, dass diese Vermarktung in einem geschlossenen Angebotsverfahren endet. Wir bitten schon jetzt um Verständnis!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.