Herrliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick
Wohnung in 91052 Erlangen
Makler ms4286, Objektkennung IF1174746

Kaufpreis	124.000,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1966
Wohnfläche	33,00m²

Lage

Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur – alles in direkter Nähe

Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses an der Äußeren Brucker Straße - zentral gelegen und hervorragend angebunden. Die Erlanger Innenstadt ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar, auch die Metropolregion Nürnberg liegt quasi vor der Tür.

Im direkten Umfeld (ca. 500?m) finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie diverse Arztpraxen - kurze Wege, die den Alltag erleichtern.

Eine nahegelegene Bushaltestelle mit mehreren Linien garantiert beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Direkt vor der Tür laden Jogging- und Spazierwege durch die grüne Brucker Lache oder den nahen Tennenloher Forst zum Abschalten ein.

Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie weitere öffentliche Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Objekt

Verkauf: Wohneinheit in der Paul-Gossen-Straße 34, 91052 Erlangen

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966, die laufend instand gehalten wurde, befindet sich diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss.

Aktuell besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis; ab dem 01.09. wird die Wohnung frei und kann entweder neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Highlights im Überblick:


- Komfortabler Zugang: Die Wohnung ist bequem über mehrere Personenaufzüge erreichbar und liegt ruhig am Laubengang
- Durchdachter Grundriss: Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Einbauschrank.
- Tageslichtbad: Funktional und hell - ausgestattet mit einer Dusche.
- Wohn-/Schlafbereich: Bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
- Separate Küche: Ausgestattet mit einer funktionalen Küchenzeile samt Elektrogeräten.
- Balkon mit Ausblick: Genießen Sie entspannte Stunden mit freier Sicht über Erlangen.


Fazit:
Diese kompakte Wohnung überzeugt mit praktischer Aufteilung und tollem Ausblick. Sie eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder - bei späterer Eigennutzung - als urbanes Zuhause in attraktiver Lage.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1966
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	106.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2028-07-12