Gelegenheit - Ladeneinheit in Top-Lage Nürnberg, Wölckernstraße
Einzelhandel in 90459 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1175197

Kaufpreis	275.000,00 €
Zimmer	1,0
Baujahr	1950

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de

Lage

Die Ladeneinheit befindet sich in der Wölckernstraße in Nürnberg, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Straßen im südlichen Stadtgebiet. Durch ihre zentrale Lage und die sehr gute Sichtbarkeit ist die Wölkernstraße sowohl bei Gewerbetreibenden als auch bei Kunden äußerst beliebt.

Das Umfeld ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und Wohnbebauung, was für eine dauerhaft hohe Passantenfrequenz sorgt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken sowie Cafés und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der Nürnberger Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Autofahrer gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Seitenstraßen sowie öffentliche Parkflächen.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – über den Frankenschnellweg (A73) sind die Autobahnen A3, A6 und A9 schnell erreichbar. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Kunden- und Lieferverkehr.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, innerstädtische Geschäftsadresse, die nicht nur durch ihre hohe Kundenfrequenz überzeugt, sondern auch langfristig beste Voraussetzungen für stabile Mieterträge bietet.

Objekt

Inmitten einer der belebtesten und sichtbarsten Lagen Nürnbergs, in der gefragten Wölckernstraße, steht diese gepflegte Ladeneinheit zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1950 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit, die hohe Passantenfrequenz und die gute Erreichbarkeit.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von rund 52 m², die sich in einen hellen Verkaufsraum mit großen Schaufensterfronten, eine funktionale Küche, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum aufteilt. Die großzügigen Schaufenster ermöglichen nicht nur eine optimale Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen.

Alle Räume sind komplett gefliest, was sie besonders pflegeleicht und langlebig macht. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gas-Etagenheizung, sodass der Mieter die Heizkosten individuell steuern kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €.

Aktuell ist die Ladeneinheit an einen äußerst zuverlässigen und langjährigen Mieter vermietet, der die Fläche in sehr gutem Zustand hält. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine stabile und sichere Rendite in einer gefragten Nürnberger Lage zu erzielen – ohne sofortigen Vermietungsaufwand.

Die Wölkernstraße ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den regen Fußgänger- und Fahrzeugverkehr ist eine dauerhaft hohe Kundenfrequenz garantiert.

Diese Immobilie ist somit ideal geeignet für Kapitalanleger, die in eine attraktive Lage investieren und von einem sicheren Mietverhältnis profitieren möchten. Die Kombination aus hervorragender Lage, gepflegtem Objektzustand, großzügiger Schaufensterfront und einem zuverlässigen Mieter macht diese Ladeneinheit zu einer seltenen Gelegenheitauf dem Nürnberger Immobilienmarkt.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Weitere Details zum Mietverhältnis geben wir aus Diskretionsgründen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse bekannt.

Ausstattung

- Lage: Erdgeschoss in frequentierter Geschäftslage Nürnberg, Wölkernstraße

Gesamtfläche: ca. 52 m²


Raumaufteilung:


Heller Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront


Küche


Separates WC


Abstellraum


Kellerraum im Untergeschoss


Bodenbelag: Alle Räume komplett gefliest


Fensterfront: Großflächige Schaufenster für optimale Sichtbarkeit


Heizung: Gas-Etagenheizung (individuelle Verbrauchsabrechnung)


Baujahr Gebäude: ca. 1950


Hausgeld: 200 € / Monat


Mietverhältnis: Langjähriger, zuverlässiger Mieter vorhanden


Zustand: Gepflegt, sofort nutzbar


Besonderheiten:


Hohe Kundenfrequenz


Gute Verkehrsanbindung


Nahe Parkmöglichkeiten


Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.