Herrliche Wohnung - Hochparterre - beste Wohnlage - vollständig renoviert - ein Schmuckstück!
1 Flur-TrpH-Hauseingang
2 Wohnungstür
3 Bad
4 Bad - Du
5 Bad - Du - Tür zum SZi
6 Bad - WC
7 SZi
8 SZi letzte Arbeiten
9 SZi
10 SZi mit Eingang
11 Flur mit mögl. Garderobe
12 Flur mit Blick zum Eingang
13 Küche mit EBK
14 Einbauküche
15 Einbauküche
16 Vorratsraum
17 WoZi
18 WoZi
18a WoZi
19 Balkon vom WoZi aus
20 Stellplatz vom Balkon aus
21 zweites SZi - Büro
22 zweites SZi - Arbeitszimmer
23 Unterverteilung - neue Elektrik
24 E-Installation - neu
25 Keller mit WM-Platz
Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 06501-918 2907 | |
| 0179-698 1279 | |
| kennel@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175639
OpenImmo:
5541
ObjNr. (intern):
5541
ObjNr. (extern):
BK00312
Wohnung in 66877 Ramstein-Miesenbach
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1175639
Kaltmiete
700,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
1969
Wohnfläche
65,00 m²
Lage
Ihre neue Wohnung liegt in einer ruhigen Natur Lage Miesenbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.Ramstein verfügt über ein großes Industriegebiet, in dem zahlreiche Firmen ihren Standort haben. Es befindet sich außerhalb der Stadt an der Straße Richtung Hütschenhausen/Spesbach. Das Industriegebiet trägt den Namen „Westrich“. Das holzverarbeitende Unternehmen Rettenmeier betreibt hier ein Werk.
Als Sitz der Verbandsgemeinde beherbergt die Stadt deren Verwaltung.
Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei Bahnhaltepunkte, einen in Ramstein und seit 2005 einen in Miesenbach, an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel, in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.
Die Landesstraße 356 verläuft am südlichen und östlichen Ortsrand von Ramstein, während die Landesstraße 363 mitten durch das Siedlungsgebiet verläuft. Die Landesstraße 366 streift den nordwestlichen Ortsrand von Miesenbach.
Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden. Das Autobahnkreuz Landstuhl-West befindet sich im äußersten Süden der Stadtgemarkung. Die Kreisstraße 9 verläuft am westlichen Rand des Industriegebiets und führt nach Steinwenden. Die Kreisstraße 79 führt mitten durch Miesenbach.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.10.2025
- gültig bis: 13.10.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 158,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1969
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Diese geräumige und lichtdurchflutete 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in gehobener neuwertiger Ausstattung befindet sich im Erdgeschoß (Hochparterre) eines 3 Parteienhauses in der begehrtesten Wohnlage von Ramstein-Miesenbach.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.
Wenn Sie das Haus durch die Haupteingangstür betreten, befinden Sie sich im Treppenhaus und stehen vor Ihrer Wohnungseingangstür. Diese wurde kürzlich durch eine hochwertige Stahlsicherheitstür mit Spion ersetzt.
Durch diese Tür gelangen Sie in Ihre Wohnung in den Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen können.
Direkt rechts befindet sich das 2022 komplett erneuerte Bad mit WC und Dusche samt Regenkopf.
Gegenüber nach links befindet sich das größere der beiden Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und Schlafzimmer nutzbar sind. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, sind die Auszugsrenovierungen in den letzten Zügen.
Einen Schritt weiter im Flur befindet sich rechts eine Vertiefung, die sich für eine Garderobe oder einen Wandschrank direkt anbietet.
Die nächste Tür führt in die kleine Wohnküche in der eine hochwertige EBK aus 2022 dem Raum ein gemütliches Aussehen verleiht und zum Kochen einlädt. Am Ende der Küche ist noch ein kleiner Vorratsraum untergebracht und macht das Wohnen und Leben für einen 1 oder 2 Personenhaushalt praktisch.
Am Ende des Flurs liegt links das große Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon. Große Fenster und die Balkontür des nach Westen gelegenen Balkons erhellen dieses Zimmer und laden zum Genießen der Sonne im Abendrot ein.
Ebenfalls am Ende des Flurs mit ebenso einem Zugang zum Balkon liegt das zweite kleinere Schlafzimmer, das sich genauso zur Nutzung als Arbeitszimmer anbietet.
Vom Balkon aus haben Sie Sicht auf Ihren direkt am Haus gelegenen Stellplatz.
Zur Wohnung gehört ebenfalls im Keller im Waschraum eine Möglichkeit zur Aufstellung der Waschmaschine.
Ausstattung
Diese Wohnung ist ideal geeignet für ein gemütliches Leben zu zweit oder auch als Singlehaushalt mit Arbeitszimmer. Die Wohnung wird auch gerne sehr langfristig vermietet.Der Energieausweis liegt vor und ist gültig.
Hier ist Wohnung, Leben und Arbeiten unter einem Dach möglich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie pflegeleichten Laminat- und Fliesenboden vor.
Alle Ihre Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden mit passendem Kunststoff.
Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt – die Wohnungseingangstür ist eine hochwertige neue Hochsicherheitstür aus dem Jahr 2021.
Die Wohnung wird mit einer ÖL-Zentralheizung aus 2004 beheizt – eine Erneuerung ist geplant für den Zeitpunkt der gesetzlichen Klärung der Förderungen.
Strom wird vom Energieversorger direkt an den Mieter geliefert. Heizung und Wasser sowie sämtl. Nebenkosten werden pauschaliert abgerechnet.
- Kaution 1.400 €
- 2 Schlafzimmer (oder eines als Arbeitszimmer)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad mit Du und WC
- 1 Abstellraum
- 1 Stellplatz
- SAT-TV
- VDSL mit 100 mbit
- Energieausweis wurde vorgelegt und ist gültig
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1969 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Verbrauchsausweis | |
| 158.90 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 10-2035 |
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