„Luxuriöses Wohnerlebnis mit Einliegerwohnung in Traumlage für Sie und Ihn“ in Bretten - Wanne
Hausansicht
Eingang
Dielenbereich
Einbauküche
Prachtvolles Wohnzimmer
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer im UG
Großes Grundstück
Untergeschoss
Erdgeschoß
Dachgeschoß
Ausschnitt
Ausschnitt
Ausschnitt
Hausansicht
Hausansicht
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % Inkl. 19 % MwstKontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
| 07231 / 2815235 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175640
OpenImmo:
foo2946_3751_13.90111
ObjNr. (intern):
3751
ObjNr. (extern):
13.90111
Haus in 75015 Bretten
Makler foo2946
Objektkennung IF1175640
Kaufpreis
795.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
2
Baujahr
1988
Wohnfläche
151,00 m²
Grundstück
756,00 m²
Lage
Bretten vereint das Beste aus urbanem Komfort und idyllischem Landleben. Die charmante Stadt in Baden-Württemberg besticht durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und einer lebendigen Kulturszene, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.Die Lebensqualität in Bretten ist herausragend: Eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks und Rad- sowie Wanderwege – ideal für Freizeit und Erholung.
Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Karlsruhe, Stuttgart und Heidelberg. Pendler können bequem die Bahn oder das Auto nutzen, während die ruhige Lage der Stadt den Stress des Großstadtlebens vermeidet.
Darüber hinaus punktet Bretten mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Lokale Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Stadtleben schaffen ein Umfeld, in dem man schnell Anschluss findet und sich zuhause fühlt.
Kurz gesagt: Bretten bietet die perfekte Balance aus Geschichte, Natur, Komfort und Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne lebt und aufblüht.
• Entfernung Stadtzentrum: ca. 2 km
• Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 600 m
• Hauptverkehrsanbindungen:
• B35 & B294: ca. 1 km
• Bruchsal: ca. 15 km
• Pforzheim: ca. 18 km
• Autobahn A5 & A8: ca. 14–20 km
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Objekt
Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus in erhöhter, ruhiger Lage von Bretten bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit atemberaubendem Panoramablick ins Grüne – ein Ort, an dem sich Luxus, Wohnqualität und Natur perfekt vereinen.Auf rund 151,36 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein edles Wohnzimmer mit hochwertigem Marmorboden und ein einladender Schlafbereich mit luxuriösen Tapeten- und Spiegelelementen in Goldoptik. Bereits im repräsentativen Eingangsbereich wird deutlich: Hier wurde mit höchstem Anspruch an Stil und Materialqualität gebaut – von der Boden- bis zur Wandgestaltung.
Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Familie oder als separates Homeoffice. Alle Bereiche sind mit exklusiven, luxuriösen Materialien ausgestattet – hier wurde an nichts gespart.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und Doppelwaschbecken, und im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Abende. Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Gäste oder Rückzug.
Auf dem 756 m² großen Grundstück erwartet Sie eine grüne Oase: eine gepflegte Gartenanlage mit Zier- und Nutzgarten, Gartenhütte, Terrasse und einem Balkon mit traumhaftem Blick in die Natur. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.
Die Lage ist eine der begehrtesten in Bretten: ruhig, grün und dennoch zentral. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie nach 600 m. Über die B35, B294 sowie die Autobahnen A5 und A8 besteht eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit:
Ein echtes Juwel in bester Lage – gebaut aus höchsten, luxuriösen Materialien, mit Liebe zum Detail und außergewöhnlicher Qualität.
Sie erwerben hier ein Haus mit einem tatsächlichen Wert von ca. 1,45 Mio. €, das aktuell zu einem sagenhaften Schnäppchenpreis von nur 795.000 € angeboten wird.
Einmalig, exklusiv, wertbeständig – dieses Traumhaus sollten Sie gesehen haben!
Ausstattung
•Energetisch vollständig isoliertes Wohnhaus in hochwertiger Bauausführung•Architektur im eleganten Bungalow-Stil mit klarer Linienführung und gepflegtem Außenambiente
•Ausgebauter Speicher, teilweise bewohnbar und als zusätzliche Wohnfläche nutzbar
•Unverbaubare Panorama-Aussicht über die Stadt und das umliegende Grün
Keller- und Nutzflächen:
•Das Haus ist komplett unterkellert
•Großer, heller Hobbyraum, auch als Wohnraum nutzbar – vielseitig verwendbar (z. B. Büro, Gästezimmer, Freizeitbereich)
•Gesamtfläche der Nutz- und teilweise wohnlich ausgebauten Räume: ca. 211 m²
•Zusätzliche Lagerräume und Technikbereiche im Untergeschoss
Garagen- & Außenbereich:
•Große Doppelgarage, auch für größere Fahrzeuge geeignet
•Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
•Fliesenboden in der Garage – pflegeleicht und hochwertig
•Gepflegte Außenanlagen mit stilvoll angelegtem Zier- und Nutzgarten (über 400 m² Gartenanteil)
•50 m² große Sonnenterrasse mit Betonplatten und direktem Zugang zum Garten
Innenausstattung:
•Luxuriöse Einbauküche aus edlem, weiß lackiertem Holz – maßgefertigt, mit hochwertigen Elektrogeräten
•Exklusive Marmorböden im Treppenaufgang und im gesamten Erdgeschoss, insbesondere im Wohnbereich
•Eleganter Kaminofen – für Holz und Kohle geeignet, sorgt für behagliche Atmosphäre
•Hochwertige Innenausstattung mit modernen Materialien und stilvollen Details
•Elektronische Installationen auf neuestem Stand
•Design-Lichtschalter von JUNG im eleganten Spiegel-Design
Technische Ausstattung:
•Gas-Zentralheizung im gesamten Haus
•Flachdach mit moderner Wärmedämmung
•Interne Treppenanlage mit Marmorstufen
•Energetische Standardausführung mit effizienter Bauweise
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.15 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte geben Sie ihre Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.
Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Klausel:
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 3,57 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1988 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 112.15 kWh/(m²a) | |
| 2028-09-30 |
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf