Familienhaus mit großzügigen Räumen in Alpennähe.
Ansicht Süd-Ost
Ansicht oben
Ansicht oben_2
Ansicht Nord
Ansicht Nord_2
Ansicht Ost
Raum EG
Raum EG_1
Wohnzimmer
WC
Schlafzimmer
Treppenhaus
Flur
Büro
Bad
Grundriss EG
Grundriss Wohnung OG
Stellplätze
Sonstige Kosten
Provision: Die Provision beträgt 2,142% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 004915155670578 | |
| christian.bock@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175789
OpenImmo:
IFM20181112055119_4885_250923132921
ObjNr. (intern):
4885
ObjNr. (extern):
250923132921
Haus in 87629 Füssen
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175789
Kaufpreis
590.000,00 €
Stellplätze
6
Baujahr
1930
Wohnfläche
357,00 m²
Grundstück
450,00 m²
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altbau-immo.de kleinstadt-immo.deLage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wiedmar der Gemeinde Weißensee, welche zur Stadt Füssen gehört. Wiedmar liegt auf einer Höhe von etwa 870 Metern und präsentiert sich als ruhiger, ländlich geprägter Weiler mit typisch allgäuischer Bebauung.Füssen ist mit 808 Metern über dem Meeresspiegel die höchstgelegene Stadt Bayerns und liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Ostallgäu im Südwesten Bayerns an der Romantischen Straße sowie an der historischen Via Claudia Augusta. Im Osten grenzt die Stadt an den Lech und im Süden an Österreich. Die Lage am Fuße der Alpen bietet ein voralpines Reizklima mit beeindruckender Bergkulisse.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahn A7, die Bundesstraßen B17, B310 und B16 sowie durch Bahnverbindungen nach München und Augsburg. Der Ortsteil Wiedmar ist über die B310 zwischen Füssen und Pfronten gut erreichbar. Füssen liegt am Südende der A7, die am Grenztunnel in die Straße zum Fernpass übergeht.
Füssen ist ein international bekannter Urlaubsort am Kreuzungspunkt der Romantischen Straße mit der Deutschen Alpenstraße und der Via Claudia Augusta sowie ein idealer Ausgangspunkt für die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Die Stadt wird eingerahmt von imposanten Hochgebirgsgipfeln, Allgäuer Hügeln und mehr als zehn Seen.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut entwickelt. In Füssen selbst befinden sich Schulen verschiedener Bildungsstufen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und medizinische Einrichtungen. Der Ortsteil Weißensee mit seinem gleichnamigen See liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt von Füssen mit ihren Einkaufs- und Kulturangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage vereint ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und touristischer Attraktionen der Region Allgäu.
Objekt
Das Objekt umfasst ein charaktervolles Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ländlicher Lage mit ca. 450 m² Grundstücksfläche, die nach dem Kauf vermessen und abgetrennt wird. Bei dem Gebäude handelt es sich um die ehemalige Schule des Ortes, die um 1935 errichtet wurde und somit ein Stück lebendige Ortsgeschichte repräsentiert. Im Jahr 1985 wurde die Schule durch den damaligen Erwerber umfangreich modernisiert und zu einem Wohngebäude umgebaut. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 264 m² auf mehreren Ebenen.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Hauptraum mit ca. 148 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die ursprüngliche Raumstruktur der ehemaligen Klassenräume erahnen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Toilette mit ca. 5 m² sowie einen Vorraum von ca. 6 m². Das Untergeschoss bietet mit ca. 105 m² Kellerfläche ausreichend Stauraum und technische Räume.
Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit mit ca. 88 m² Wohnfläche ausgebaut. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Küche (ca. 14 m²), Speisekammer (ca. 7 m²), Büro (ca. 11 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Wohnzimmer (ca. 14 m²), Bad (ca. 6 m²), separatem WC (ca. 2 m²) sowie einem großzügigen Flurbereich (ca. 13 m²). Ein Balkon mit ca. 7 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Das Treppenhaus mit ca. 5 m² erschließt die oberen Ebenen.
Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage mit ca. 43 m² sowie ein überdachter Durchgang von ca. 17 m². Das Gebäude präsentiert sich mit heller Putzfassade, braunen Holzelementen und einem roten Ziegeldach. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung mit Blick auf bewaldete Hügel und bietet durch ihre historische Bedeutung als ehemaliges Schulgebäude einen besonderen Charme.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 2,142 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1930 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 95.20 kWh/(m²a) | |
| 2033-05-22 |
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