Charmantes Einfamilienhaus in Burgthann-Unterferrieden
Sonstige Kosten
Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| schaller@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175838
OpenImmo:
383127-DE
ObjNr. (intern):
383127
ObjNr. (extern):
383127
Haus in 90559 Burgthann
Makler ms4286
Objektkennung IF1175838
Kaufpreis
539.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
1
Baujahr
1974
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstück
469,00 m²
Lage
Burgthan-Unterferrieden ist ein idyllischer und ruhiger Ortsteil mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur.
Objekt
Dieses gepflegte und liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein großzügiges / und zahlreiche Annehmlichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.Durch kontinuierliche Renovierungen und hochwertige Ausstattungsdetails präsentiert sich das Haus in einem guten und modernen Zustand.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 120 m²):
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Moderne Küche mit hochwertigen Siemensgeräten
Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer
Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche, Fußbodenheizung
Flur, Abstellraum
Dachgeschoss (ca. 80 m²):
Drei helle Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro)
Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche
Kellergeschoss (ca. 110 m²):
Großer Mehrzweckraum
Werkzeugraum mit Duschkabine und WC
Abstell- und Technikräume
Ein modernes, großzügiges und top gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Stil – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Außenbereich
Das Grundstück umfasst 469 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Ein Gartenzaun sorgt für Privatsphäre, und der Außenbereich bietet Platz für Terrasse, Grillplatz oder Kinderspielgeräte.
Ausstattung
Moderne Einbauküche (2023) mit hochwertigen Siemens-Geräten, LED-Beleuchtung in den Schränken (Fernbedienung)Fußbodenheizung im Erdgeschossbad
Neuer Kamin (ca. 2 Jahre alt) mit integriertem Backofen und neuem Filter
Zwei Bäder (je Etage eines):
EG: begehbare Dusche, Wanne, erneuerte Wasserleitungen
OG: modernes Duschbad (renoviert 2020)
Bluetooth-Einbaulautsprecher in den Bädern
Einbaustrahler/LED-Deckenbeleuchtung im gesamten Haus
Geflieste Böden in Schlaf- und Kinderzimmern (DG)
Spitzboden ausbaufähig
Riesiger Keller (110 m²) mit Dusche und WC – ideal als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich
Erneuerungen & Modernisierungen:
Gartenzaun erneuert (2022)
Fenster (2015)
Bad OG (2020)
Bad EG + Wasserleitungen (2020)
Sicherungskasten & Gartenzaun (2001)
Sonstige Angaben
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Özlem Llewellyn Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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