Haus in 52351 Düren

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Düren . Alle Geschäfte und Dienstleistungen in der Innenstadt erreichen sie fußläufig in weniger als 15 Minuten.

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 5 Familienhaus mit einer Wohnfläche von 332,85 m² hinzu kommt eine rückwärtige Halle mit Rolltor von 118,60 m². Das Objekt wurde 1963 erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von 406 m².

Folgende Mietaufstellung liegt vor :

EG mit 39,53 m² Fläche ist zu 225,00 € / Monat vermietet
1. OG mit 77,81 m² Fläche ist zu 460,00 € / Monat vermietet
2. OG mit 77,81 m² Fläche ist zu 560,00 € / Monat vermietet
3. OG mit 77,81 m² Fläche ist zu 460,00 € / Monat vermietet
DG mit 59,89 m² Fläche ist zu 500,00 € / Monat vermietet
Halle mit 118,60 m² ist zu 620,00 € / Monat vermietet.
Garage mit 17,10 m² ist zu 75,00 € / Monat vermietet.
Stellplatz im Innenhof ist zu 50,00 € / Monat vermietet

Nettomiete / Monat = 2.950 € somit 35.400 € / Jahr

Ab März steigt die Nettomiete um 195 € / Monat = 3.145 € / Monat = 37.740 € / Jahr

Alle Mieten sind steigerungsfähig. Das Objekt wird über 5 Gasetagenheizungen beheizt.
3 Anlagen sind ca. 7 Jahre alt, eine Anlage ist 1 Jahr alt, und die fünfte Anlage ca 20 Jahre.

Der Energieausweis liegt vor .

Ein solides Anlageobjekt mit einer tollen Rendite und steigerungsfähigen Mieten !

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights:

* vollvermietet
* Rendite von 6,34 % ab März 2026
* rückwärtige Halle mit knapp 120 m²
* Mieten haben Steigerungspotenzial
* vermietbare Fläche 451,45 m²
* reine Wohnfläche 332,85 m²
* Front voll verklinkert
* vollunterkellert
* Nettomiete / Jahr 35.400 € ab 01.3.26 = 37.740 €
* zur Zeit wird ein neuer Stromzählerschrank installiert.
* Garage auf dem Hof
* alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung
* 3 Anlagen sind 7 Jahre alt, 1 Anlage 1 Jahr und eine Anlage ist um die 20 Jahre alt.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.