Haus in 26817 Rhauderfehn

Lage

Diese Immobilie liegt im Herzen von Rhauderfehn, in einer gewachsenen Nachbarschaft. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern. Zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenfalls bietet Rhauderfehn eine gute Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten. Familien begrüßen die schulische Versorgung in Rhauderfehn von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Objekt

Dieses Mehrparteienhaus befindet sich in begehrter, zentraler Lage in Rhauderfehn, in einer gewachsenen Nachbarschaft in der Vereinswieke. Die ursprüngliche Immobilie wurde 1935 erbaut, der ehemalige Scheunenbereich wurde 1973 erweitert und zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Vorderhaus wurde 1983 abgerissen und neu aufgebaut. In der Immobilie befinden sich 3 Wohnungen, zwei Wohnungen mit je ca. 100 m², eine Wohnung mit ca. 60 m². Jede Wohneinheit hat eine eigene Gasheizung, die Bäder wurden in den letzten Jahren teilweise renoviert, die Fenster sind isolierverglast. Das Grundstück hat eine Größe von 1090 qm.

Die Fotos aus den Innenräumen wurden aufgrund der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht!

Wohnung 1 Vorderhaus (alle Maße wurden auf- bzw. abgerundet):

- Wohnzimmer: 24,00 m²
- Schlafzimmer EG: 13,00 m²
- Küche: 12,00 m²
- Gäste WC: 4,00 m²
- Abstellraum: 5,00 m²
- Flur EG : 6,00 m²
- Schlafzimmer OG: 16,00 m²
- Schlafzimmer OG: 12,00 m²
- Bad OG: 6,00 m²
- Flur OG: 2,00 m²
- Terrasse überdacht: 12,00 m²
insgesamt: ca. 100 m²


Wohnung 2 Hinterhaus: (alle Maße wurden auf- bzw. abgerundet)

- Wohnzimmer: 19,00 m²
- Schlafzimmer EG: 14,00 m²
- Küche: 15,00 m²
- Bad: 6,00m²
- Vorrat: 4,00 m²
- Flur: 18,00 m²
- Abstellraum: 8,00 m²
- Schlafzimmer OG: 16,00 m²

insgesamt: ca. 100 m²


Wohnung 3 seitlich: (alle Maße wurden auf- bzw.abgerundet)

EG
- Wohnzimmer: 23,00 m²
- Küche: 13,00 m²
- Bad: 5,00 m²
- Toilette: 1,50 m²
- Flur hinten: 8,00 m²
- Abstellraum: 3,00 m²
- Flur vorne: 4,00 m²

OG
- Schlafzimmer : 12,00 m²
insgesamt: ca. 70 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 24.02.2036
- Endenergiebedarf: 358,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1935/1983
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Klasse: H

Ausstattung

- Grundstück in begehrter Wohnlage
- 3 Wohneinheiten
- Mieteinnahmen in Höhe von 19380.-Euro jährlich
- Heizungsanlage von 2005/2008 und 2014
- Baujahr 1935, Anbau von 1973, Vorderhaus von 1983
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC
- 3 Fertiggaragen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 358.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216