IMMOFUX Nürnberg


Informationen zum Thema Villa Immobilien

Eine Villa bezeichnete ursprünglich ein römisches Landhaus des Landeigentümers. Auch in der Renaissance war die Villa ein repräsentativer Landsitz der herrschenden Schichten. Im 19. Jahrhundert ist der Begriff auf das freistehende Haus des Großbürgertums übertragen worden. Villen sind häufig am Stadtrand oder in sogenannten Villenvierteln erbaut worden. Heute wird die Bezeichnung auch für anspruchsvolle Einfamilienhäuser verwendet.


Villa , ehemalige Fabrikantenvilla in Sachsen

Eine Villa gilt als Ausdruck repräsentativer Wohnkultur und feiner Lebensart. Daher wird der Ausdruck Villa oft auch als Synonym für andere Gebäudeformen verwendet: so werden Herrenhäuser als Mittelpunkt von landwirtschaftlichen Gütern oder kleinere Schlösser ebenfalls als Villa bezeichnet. Eine spezielle Form ist die Bädervilla in Seebädern an der Küste.


Stadtvilla Neubau

In jüngerer Zeit wird die Bezeichnung Stadtvilla auch für freistehende Häuser mit gehobener Ausstattung verwendet.

Informationen zum Thema exklusive Immobilien

Exklusive Immobilien sind hochwertige Immobilien wie z.B.

  • Villen
  • Gutshäuser
  • Schlösser
  • Einfamilienhäuser
  • Luxuswohnungen
  • Penthäuser
  • Luxusimmobilien

mit exklusiven Eigenschaften in ebenso hochwertigen Lagen.

Informationen zum Thema Hausbau

Der beim Hausbau verbreitetste Typ ist das Reihenhaus, gefolgt von dem Doppelhaus und dem freistehenden Einfamilienhaus. Ein Einfamilienhaus kann eingeschossig als Bungalow oder mehrgeschossig ausgeführt sein.

Beim Hausbau werden folgende Arten unterschieden:

Massivhaus
„Massivhaus” ist ein Begriff aus dem Bauwesen. Unter „Massivhaus” wird üblicherweise ein Gebäude aus Mauerwerk und Beton bzw. Stahlbeton verstanden, das nach den Prinzipien der Massivbauweise erstellt ist. Im Wohnungsbau bedeutet dies, dass die Wände im Wesentlichen aus Mauerwerk, Beton oder Stahlbeton und die Decken aus Stahlbeton, Leichtbeton, Porenbeton oder Ziegeln bestehen.

Massivhäuser werden meist auf der Baustelle von Grund auf erstellt. Dabei werden auch Fertigteile (z. B. für Treppen, Balkone und Decken) verwendet. Heute bieten viele Firmen auch Massivhäuser schlüsselfertig an. Der Bauherr hat bei einem schlüsselfertigen Massivhaus meist nur einen Vertragspartner für das gesamte Haus (Bauträger / Generalübernehmer).

Die Wände von Massivhäusern bestehen meist aus Kalksandsteinen, Leichtbetonsteinen, Betonsteinen, Porenbetonsteinen (früher auch als Gasbeton bezeichnet) oder Ziegeln. Bei Altgebäuden zudem aus Natursteinen, Schlackesteinen, Lehmziegeln oder Eisenbeton. Auch Beton oder Stahlbeton kann zur Anwendung kommen. Die Außenwand kann ein-, zwei- oder dreischalig ausgeführt sein. Nichttragende Innenwände können auch in Trockenbau errichtet sein.

 

Massivhaus



Fertighaus
Die Elemente von Fertighäusern können in Massivbauweise (etwa Stahlbeton- oder Mauerwerksbauweise wie beim Plattenbau) oder in Leichtbauweise (z.B. Stahl-Leichtbau- oder Holzbauweise) gefertigt sein. Als Fundament dient entweder eine Bodenplatte oder ein Keller auf dem das Fertighaus dann errichtet wird.

Blockhaus oder Blockbohlenhaus
Blockhäuser – meist von skandinavischen oder kanadischen Herstellern angeboten – bestehen aus Bohlen oder Stämmen, die an den Ecken ineinander verzahnt werden. Innen liegt eine Dämmschicht, die mit Gipswerkstoff- oder Holztafeln abgedeckt wird. Fertighäuser sind als Bausatzhaus, Ausbauhaus oder schlüsselfertig erhältlich.


Es ist für einen Laien ungemein schwer, Hausangebote zu vergleichen. Denn was bedeutet „schlüsselfertig“? Mal fehlt die Bodenplatte, mal andere Gewerke. Sind alle Nebenkosten berücksichtigt? Haben Sie das Wissen um all diese Feinheiten?

Informationen zum Thema Immobilien Bieterverfahren

Das Bieterverfahren ist eine alternative Methode eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung anzubieten und gibt dem Kauf- oder Mietinteressenten die Möglichkeit, den Betrag zu bieten, die ihm die Immobilie wert scheint.


Das Bieterverfahren ist keine Auktion und auch keine Versteigerung. Der Eigentümer bzw. Anbieter steht nicht unter Verkaufs- oder Vermietungsdruck.

Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich der Anbieter bzw. Eigentümer, ob er das Höchstgebot akzeptieren möchte. Er ist nicht dazu verpflichtet.


Ablauf des Bieterverfahrens

  • Aufbereitung der Unterlagen ca. 2 bis 3 Wochen
  • Bewerbung der Immobilie ca. 4 bis 8 Wochen
  • Besichtigung nur 1 Termin für alle Interessenten
  • Angebotsabgabe ca. 2 bis 3 Wochen
  • Angebotsabwicklung und Finanzierung ca. 2 bis 3 Wochen
  • Vertragsabschluss freie Entscheidung des Eigentümers

Informationen zum Thema Mietkauf und Ratenkauf von Immobilien

Mietkauf ist der Erwerb einer Immobilie bei dem ein Teil der gezahlten Mieten bei dem späteren Kauf angerechnet wird.

Ratenkauf ist der Kauf einer Immobilie bei dem der Verkäufer den Kaufpreis nicht in einer Summe sondern üblicherweise in monatlichen Raten erhält.

Beide Wege sind im Normalfall ohne Bank oder Finanzierung möglich.


Vergleich Finanzierung Mietkauf

Mietkauf

Der Mietkauf ist die Verbindung eines Mietvertrages mit einem Kaufvertrag.

Die Konditionen und Bedingungen können zwischen dem Verkäufer und dem Mietkäufer frei ausgehandelt werden.

Statt den Kaufpreis einer Immobilie in einer Summe durch eine Finanzierung zu begleichen, zahlt der Mietkäufer im Normalfall eine monatliche Miete zuzüglich eines Mietkaufanteils und verpflichtet sich die Immobilie nach einer bestimmten Zeit zu einem festen Preis zu kaufen.

Beim Kauf der Immobilie wird dann der Mietkaufanteil (inklusive Verzinsung) auf den Kaufpreis angerechnet bzw. als Eigenkapital für die spätere erforderliche Finanzierung genutzt.

Im Normalfall wird das Wohnrecht (ggf. auch das Vorkaufsrecht) für den Mietkäufer durch Eintragung im Grundbuch der Immobilie abgesichert. Der eigentliche Kaufvertrag muss bei einem Notariat geschlossen werden.

Mietkauf ist also der Erwerb einer Immobilie bei dem ein Teil der gezahlten Mieten bei dem späteren Kauf angerechnet wird.



Ratenkauf

Der Ratenkauf wird häufig mit dem Mietkauf verwechselt. Auch bei einem Ratenkauf einer Immobilie erhält der Verkäufer den Kaufpreis nicht in einer Summe sondern üblicherweise in (monatlichen) Raten.

Eine Bank oder eine Finanzierung ist im Normalfall ebenfalls nicht erforderlich, da der Verkäufer quasi die Funktion des Finanzierungsinstitutes übernimmt.

Abweichend zum Mietkauf wird bei einem Ratenkauf der Kaufvertrag rechtlich sofort wirksam, d.h. der Ratenkäufer wird sofort Eigentümer der Immobilie.

Ratenkauf ist also der Kauf einer Immobilie bei dem der Verkäufer den Kaufpreis nicht in einer Summe sondern in Raten erhält.

Die Forderungen des Verkäufers werden im Normalfall über eine Eintragung im Grundbuch der Immobilie abgesichert. Der Kaufvertrag muss bei einem Notariat abgeschlossen werden.


Optionskauf

Der Begriff Optionskauf wird in Deutschland von einigen Wohnbaugenossenschaften verwendet.

Der Optionskäufer erwirbt zunächst Genossenschaftsanteile. Nach einer Wartezeit kauft die Genossenschaft die vorher festgelegte Immobilie und der Optionskäufer hat die Möglicheit (=Option) innerhalb einer vorgegebenen Frist diese Immobilie zu einem festgesetzten Preis selber zu kaufen.Während der Optionsphase zahlt der Optionskäufer an die Genossenschaft einen für die gesamte Vertragslaufzeit festgesetzten Mietzins. Zusätzlich verpflichtet sich der Optionskäufer einen zum späteren Kauf zweckgebundenen Ansparvertrag abzuschliessen.

Der Optionskauf ist also ein Mietkaufmodell bei dem der Besitzer die Möglichkeit hat, die Immobilie innerhalb einer Frist zurückzukaufen. Der Optionskaufvertrag wird ebenfalls bei einem Notariat abgeschlossen und die Besitzrechte des Optionskäufers werden im Grundbuch abgesichert.

In Deutschland werden viele - oft für den Laien unverständliche - Mietkaufmodelle angeboten. Lassen Sie sich daher durch geeignete, unabhängige Experten im Vorfeld ausführlich beraten!

 



Nürnberg Info

90403 Nürnberg

Nürnberg (fränkisch Nämberch) ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern. Sie ist mit über 500.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns. Nürnberg bildet zusammen mit seinen Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach ein Ballungsgebiet, in dem 1,2 Millionen Menschen leben[2] und welches das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Europäischen Metropolregion Nürnberg (3,5 Millionen Einwohner) und Frankens ist.

Quelle und weitere Info: Wikipedia

Stadtdaten Nürnberg

Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Höhe: 309 m ü. NN
Fläche: 186,38 km²
Einwohner: 503.673 (31. Dez. 2009)
Bevölkerungsdichte: 2702 Einwohner je km²
Postleitzahlen: 90402–90491
Vorwahlen: 0911, 09122, 09129
Kfz-Kennzeichen: N
Gemeindeschlüssel: 09 5 64 000
LOCODE: DE NUE
Stadtgliederung: 7 Stadtbezirke
Adresse der Stadtverwaltung: Rathausplatz 2 90403 Nürnberg
Webpräsenz: www.nuernberg.de

Nürnberg ist auf 27 Postleitzahl-Bezirke mit folgenden Namen aufgeteilt:


Nürnberg mit ca. 510.000 Einwohner ist betreffs Gliederung nach Postleitzahlen / Postleitzahlgebieten ein Sonderfall unter allen Großstädten in Deutschland, da mit der führenden 904.. nur ein einziges Postleitzahl-Gebiet (die ersten 3 Stellen der Postleitzahl) eingerichtet wurde.

90402 Lorenz, Mitte
90403 Altstadt und Engere Innenstadt, Mitte, Sebald
90408 Mitte, Nordwestliche Außenstadt
90409 Mitte, Nordwestliche Außenstadt
90419 Mitte, Nordwestliche Außenstadt, West
90425 Nordwestliche Außenstadt, West
90427 Nordwestliche Außenstadt
90429 Mitte, West
90431 Mitte, West, Westliche Außenstadt
90439 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost, Mitte, West
90443 Altstadt und Engere Innenstadt, Gibitzenhof, Innenstadtgürtel Süd, Mitte, Süd
90449 West
90451 Süd, West
90453 Süd, West
90455 Königshof, Süd, Weiherhaus, Worzeldorf
90459 Mitte
90461 Mitte, Rangierbahnhof, Süd
90469 Süd, Südöstliche Außenstadt
90471 Südöstliche Außenstad
90473 Südöstliche Außenstad
90475 Ost, Südöstliche Außenstadt
90478 Mitte, Südöstliche Außenstadt
90480 Mitte, Ost, Tiergarten Nürnberg
90482 Mitte, Ost
90489 Mitte
90491 Mitte, Nordwestliche Außenstadt, Ost

Quelle: Wikipedia


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